Har I en venteliste?
Nej. Vi noterer, hvad du søger, og skriver til dig, når noget passer. Det koster ingenting, og der er ingen rækkefølge at holde styr på.
Boligudlejning · Hellerup
Lejligheder i huse med historie.
Ejendomsselskabet Valdemar A. Gram ApS udlejer boliger i ældre ejendomme i Hellerup og Gentofte. Husene har været i familiens eje siden 1954.
Rammerne
Fire ting, der gælder alle vores boliger.
Det meste af det, folk spørger om inden en fremvisning, kan siges på fire linjer. Resten står i kontrakten, og den går altid forud for en hjemmeside.
- Alle lejemål udlejes efter lejelovens regler på skriftlig kontrakt.
- Depositum og forudbetalt leje følger loven og opkræves aldrig ud over den.
- Der betales hverken for fremvisning, for at blive noteret eller for at få et nej.
- Oplysninger om ledige boliger her på siden er ikke et bindende tilbud.
Ejendommene
Fire huse inden for få gader.
De ligger alle mellem Strandvejen og Bernstorffsvej, og det gør både vicevært og håndværkere nemmere at holde fast i.
Norgesmindevej
Ejendommen fra 1931, hvor selskabet også har kontor. Otte lejligheder fordelt på to opgange med oprindelige trapper.
Ejendommen på sidevejen
Seks lejemål i rødsten fra 1938 med bevaringsværdig facade og et gårdmiljø, beboerne selv passer.
Huset mod Gentofte
Fire større lejligheder på tre plan. Her bor de fleste familier, og her sker der sjældent udskiftninger.
Villaen på hjørnet
Opdelt i to boliger med hver sin have. Den ene har haft samme lejere i nitten år.
Sådan drives det
Gamle huse kræver, at nogen kigger efter.
En ejendom fra 1931 har træk, der ikke findes i nybyggeri: originale vinduer, der skal males frem for at skiftes, og stigstrenge, der skal ses efter, før de siger fra. Derfor kommer en bygningssagkyndig hvert femte år og går husene igennem, og derfor ligger der en plan for, hvad der skal laves hvilke år.
Derfor laves der sjældent noget i hast. Et vindue, der meldes ind i november, ordnes i marts, hvor malerarbejde holder.
Når noget bliver ledigt
Fire trin, hver gang.
Rækkefølgen er den samme, uanset om det er en toværelses eller en hel villahalvdel.
Opsigelsen bekræftes
Vi svarer skriftligt og aftaler dato for syn, så begge parter ved, hvad der forventes ved aflevering.
Boligen ses igennem
Synet holdes sammen med lejeren, og rapporten med billeder skrives samme dag. Intet faktureres uden den.
Istandsættelse
Maler og gulvmand er bestilt på forhånd. Vi regner med to til tre uger, i ældre ejendomme ofte lidt mere.
Fremvisning og kontrakt
Der vises frem samlet én eftermiddag, og kontrakten skrives på typeformular efter lejelovens regler.
Inden du skriver
Fire svar, der sparer en mail.
De kommer i næsten hver eneste henvendelse, og svarene ændrer sig ikke.
Hvor ofte bliver noget ledigt?
Nogle få gange om året. Folk bliver boende længe, og derfor kan ventetid ikke loves.
Må man have husdyr?
Det afhænger af ejendommen og fremgår af kontraktens paragraf elleve. Spørg ved fremvisningen, så får du et klart svar med det samme.
Er varme og vand med i lejen?
Varme afregnes efter forbrug med årligt regnskab, som lejeloven kræver. Vand følger ejendommen og står i kontrakten.
Første skridt
Fortæl os, hvad der skal passe.
Antal værelser, hvornår du skal bruge boligen, og hvor mange I er. Så skriver vi, når noget bliver ledigt — og siger også til, hvis der ikke er udsigt til noget.